​​房屋租赁期间房东卖房，租客有何权利？​​

当房东决定在租赁期间出售房屋时，租客的居住权利和合法权益并不会因此受到影响。我国民法典第七百二十五条明确规定："租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。"这就是著名的"买卖不破租赁"原则。该原则的确立，既保障了租客的居住稳定性，也维护了租赁市场的交易安全。

​​租房期间遭遇房东离婚房产分割影响租客吗？​​

在房屋租赁期间，若房东因离婚涉及房产分割，租客的居住权通常受法律保护。根据"买卖不破租赁"原则及合同约定，即使产权变更，原租赁协议依然有效。租客需及时沟通新产权人，确认合同延续，并收集付款凭证等证据。建议了解当地租赁条例，必要时寻求法律咨询，以维护自身合法权益。

​​房屋被征收后对补偿方案不满如何申诉？​​

当房屋被征收后对补偿方案不满时，权利人可通过法定渠道维护权益。首先应审查评估报告的合法性与合理性，随后可申请复核或专家鉴定。若对结果仍有异议，可在收到决定后60日内申请行政复议，或6个月内提起行政诉讼。整个申诉过程需注重证据收集与时效把握，必要时可寻求专业法律援助。

​​房产共有权人之一能否单独抵押房产？​​

房产共有权人单独抵押房产需遵循严格法律程序。根据《民法典》规定，共有房产处分需经占份额三分之二以上共有人或全体共有人同意。未经协商的单独抵押可能构成无权处分，但善意第三人可通过善意取得制度获得保护。实际操作中需厘清按份共有与共同共有的区别，并关注不动产登记中心的审查要求。本文将从法律依据、风险防范和实务要点等方面展开分析。

​​房产证上产权人去世如何过户？​​

当房产证上的产权人去世后，其名下的房产需通过法定继承或遗嘱继承办理过户。继承人需准备死亡证明、房产证、身份证明等材料，前往不动产登记中心申请。若有遗嘱则按遗嘱执行，无遗嘱则依法定顺序继承。整个过程需注意税费缴纳和共有产权处理，确保过户合法有效。

​​房屋被法院查封后还能出租吗？​​

法院查封房产后出租涉及复杂法律问题，需明确查封性质与权利限制。若在查封前已签订租赁合同且租客实际居住，根据"买卖不破租赁"原则可继续履行；但查封后新签租赁合同可能被认定为妨碍执行，导致合同无效。租客应查验房产查封状态，房东需如实告知信息，避免承担法律责任。

​​租房期间房东要装修能要求补偿吗？​​

在租房过程中，房东提出装修可能影响租客正常居住，此时租客是否有权要求补偿成为常见问题。根据相关法律规定，房东装修需保障租客权益，若造成实际损失或合同违约，租客可通过协商或法律途径争取合理补偿。本文将从法律依据、补偿情形及操作建议等方面详细解析，帮助租客有效维护自身利益。

​​婚前房产婚后出租收益算共同财产吗？​​

在婚姻关系中，婚前房产的婚后出租收益是否属于共同财产，是许多夫妻关注的焦点。根据相关法律规定，这类收益的归属需结合财产来源、夫妻约定及法律规定综合判断。通常情况下，若夫妻未特别约定，婚前房产的婚后租金可能被视为共同财产，但具体认定需参考实际情况。本文将从法律依据、影响因素和实务建议等方面展开分析，帮助读者明确权益归属。

​​二手房交易中房屋存在长期租赁合同怎么办？​​

当购买的二手房存在尚未到期的租赁合同时，首先需要理解"买卖不破租赁"这一法律原则。根据我国《民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这意味着即使房屋完成过户，新业主也需继续履行原租赁协议直至合同期满，这直接影响了购房者的即时入住权益和资产使用计划。

​​婚后父母出资买房登记在双方名下，离婚时怎么分？​​

婚后父母出资购房并登记在夫妻双方名下的情况，在离婚时容易引发财产分割纠纷。这类房产既涉及父母赠与性质的认定，又与夫妻共同财产制度密切相关。司法实践中需要综合考虑出资时间、产权登记、父母真实意愿等多重因素，同时还需平衡夫妻贡献与家庭伦理关系。了解相关法律规定和裁判规则，有助于当事人维护自身合法权益。