​​二手房交易中房屋存在违建如何贷款？​​

购买二手房时，如果发现心仪的房屋存在违法建筑，整个交易流程，尤其是贷款环节，会变得复杂。违法建筑通常指未取得建设工程规划许可证或未按许可证规定建设的建筑物，如私自搭建的阳台、阁楼或扩建部分。银行在审批房屋抵押贷款时，会将违建视为重大风险点，因为这类房产可能无法办理正常产权登记或面临行政处罚，导致抵押物价值不稳定甚至无效。因此，买家在交易前必须彻底查明房屋状况。

首要步骤是进行详尽的产权调查与实地核验。买家应要求卖家提供完整的产权证明文件，并前往不动产登记中心查询档案，确认房屋登记面积与规划许可是否一致。同时，亲自或委托专业人士实地查看，注意是否存在与房产证图纸不符的搭建部分。如果发现疑点，立即向城管或规划部门核实，取得官方书面确认。这一步至关重要，能避免后续纠纷。

确认违建后，贷款申请面临直接阻碍。银行出于风险控制，通常拒绝为存在违建问题的房产提供抵押贷款。此时，买家需与卖家协商解决方案。常见做法是要求卖家在交易前自行拆除违建并恢复原状，经政府部门验收合格，消除违法状态。完成后，买家可重新申请贷款。若违建情节轻微且符合补办条件，卖家可尝试补办规划手续，使其合法化，但流程耗时较长且成功率不定。

如果卖家无法或不愿整改，交易可能陷入僵局。买家需评估自身风险承受能力。一种折中方式是调整交易价格，将违建部分排除在评估价值外，仅就合法部分申请贷款，但银行仍可能因整体房产瑕疵而拒贷。买卖双方可在合同中明确违建责任，约定由卖家承担未来可能的拆除费用或罚款，但这无法根本解决贷款问题，且买家仍面临产权风险。

从法律视角看，购买违建房屋隐患极大。根据相关法规，违建可能被强制拆除且不予补偿，买家即使完成过户也可能钱房两空。因此，务必咨询专业律师，审查合同条款，确保权益保障。律师可协助拟定补充协议，明确违建问题的披露、处理义务及违约责任，为可能的法律诉讼保留证据。

二手房交易中遇到房屋违建，贷款成功的关键在于提前排查与积极处理。买家应保持谨慎态度，优先选择产权清晰的房产。若已涉及违建，务必通过整改使其合法化，再行贷款申请。整个过程强调风险意识与法律合规，唯有彻底解决违建问题，才能确保交易顺利与贷款安全，实现安稳置业。