​​小区内公共绿化被物业改为车位合法吗？​​

小区公共绿化被物业擅自改为车位是否合法，是当前许多业主关心的问题。这涉及物业管理权限、业主共同权益以及相关法律法规的适用性。通常需要依据《民法典》、物业管理条例及小区原始规划综合判断，业主可通过合法途径维护自身权益。

​​租房期间房东要涨租能拒绝吗？​​

租房期间房东提出涨租时，租客有权根据租赁合同条款和相关法律规定拒绝不合理要求。本文将从合同有效性、法律规定、协商技巧及维权途径等方面，系统分析租客如何合法保障自身权益，避免被动接受涨租。

​​公寓式住宅与普通住宅法律权益有何差异？​​

公寓式住宅与普通住宅在法律权益上存在显著差异，主要体现在产权性质、土地使用年限、税费标准、落户资格及物业管理等方面。这些差异源于土地规划用途和房屋性质的不同，直接影响购房者的居住权益和资产属性，需在购买前充分了解相关法律规定。

​​房屋被前业主设立租赁权如何解除？​​

购买房产后发现存在前业主设立的租赁权，新业主面临使用权受限问题。本文分析租赁权设立的法律效力，介绍协商解除、法定解除及诉讼途径等解决方案，提供证据收集与风险防范建议，帮助业主有效维护自身权益。

​​小区公共区域广告收益归物业还是业主？​​

小区公共区域如电梯、楼道、外墙等投放广告产生的收益归属问题常引发争议。根据《民法典》及相关规定，这些区域属于业主共有，产生的广告收益应归全体业主所有。物业公司若代为管理需定期公示收支，业主有权监督使用。明确权益归属有助于减少纠纷，促进社区和谐。

​​二手房交易中隐瞒凶宅信息是否构成欺诈？​​

在二手房交易中，卖方隐瞒房屋曾发生非正常死亡事件（凶宅）是否构成欺诈，是近年来房地产纠纷的焦点问题。此类行为可能违反诚实信用原则，需结合法律条款和司法实践具体分析，涉及信息披露义务、买方知情权及合同撤销权等核心法律问题。

​​业主委员会解聘物业公司的程序是什么？​​

业主委员会解聘物业公司需遵循法定程序，包括召开业主大会、形成有效决议、提前书面通知及办理交接等环节。整个过程必须符合《物业管理条例》及相关法律规定，确保程序合法、平稳过渡，避免产生不必要的纠纷。

​​农村房屋继承后能过户给非农户口子女吗？​​

农村房屋继承后过户给非农户口子女涉及宅基地使用权和不动产登记等法律问题。根据现行政策，非农户口子女可继承房屋所有权，但宅基地使用权需依照地方规定办理，不能直接翻建或扩建。需提交继承证明、身份文件等材料，通过不动产登记机构审核后完成过户，实际操作需结合地方具体政策执行。

​​婚前父母出资买房登记在子女名下，离婚时怎么分？​​

婚前父母为子女购房并登记在其名下的情况普遍存在，这类房产在离婚时的分割涉及法律定性、出资意图及登记效力等关键问题。通常需要结合出资时间、产权登记及双方协议等因素综合判断，核心在于区分属于个人财产还是夫妻共同财产，本文将从法律依据和实务角度展开具体分析。

​​租赁合同未备案是否影响法律效力？​​

在房屋租赁过程中，合同备案是许多城市规定的行政管理程序，但实践中存在大量未备案的租赁合同。这引发了一个常见疑问：未备案的租赁合同是否仍然具有法律效力？从法律角度看，合同的效力主要取决于是否满足《民法典》规定的生效要件，包括当事人具有相应民事行为能力、意思表示真实、内容不违反法律强制性规定和公序良俗。只要租赁合同符合这些条件，即使未办理备案登记，合同仍然有效，对双方具有约束力。