​​二手房交易中卖家隐瞒房屋辐射问题能退房吗？​​

在二手房买卖中，房屋质量是买家关注的核心问题之一。如果卖家故意隐瞒房屋存在辐射超标等重大安全隐患，不仅违背了诚实信用原则，也可能对买家的健康和生活造成严重影响。这种情况下，法律通常支持买家维护自身权益。

从法律角度看，卖家在二手房交易中负有如实告知义务。根据我国《民法典》规定，出卖人应当对标的物的质量承担瑕疵担保责任。如果房屋存在辐射超标问题，属于影响居住安全和合同目的实现的重大瑕疵，卖家必须如实告知。若故意隐瞒，则构成欺诈，买家可以依据《消费者权益保护法》或《民法典》相关规定要求撤销合同。

辐射问题作为潜在的健康威胁，其严重性不容忽视。长期生活在辐射超标的环境中，可能对人体造血系统、免疫系统等造成损害，增加患病风险。因此，这类问题应当被视为影响合同订立的重大事项。如果卖家明知存在此类问题却未告知，就违反了交易中的诚实信用原则。

当买家发现房屋存在被隐瞒的辐射问题时，可以采取多种维权途径。首先应当与卖家协商解决，要求退房并赔偿损失。如果协商不成，可以向房地产管理部门投诉或寻求消费者协会调解。必要时，还可以向人民法院提起诉讼，请求撤销买卖合同。

在维权过程中，证据收集至关重要。买家应当委托专业机构进行辐射检测，获取权威的检测报告；保存好购房合同、付款凭证等文件；收集与卖家的沟通记录，特别是能证明卖家知情但未告知的证据。这些都将成为维权的重要依据。

需要注意的是，维权行动应当及时。根据法律规定，因欺诈而撤销合同的请求权行使期限通常为一年，自当事人知道或应当知道撤销事由之日起计算。因此，发现问题后应尽快采取行动，避免因超过时效而丧失权利。

除了要求退房外，买家还可以主张赔偿损失。这包括购房款利息、检测费用、搬迁费用等直接损失，以及因卖家的欺诈行为造成的其他损失。在特定情况下，还可以要求惩罚性赔偿。

为了预防此类纠纷，建议购房者在交易前做好充分调查。可以委托专业机构对房屋进行全面检测，特别是针对辐射、甲醛等不易察觉的问题。在签订合同时，应明确约定质量保证条款和违约责任，为可能出现的纠纷预留解决依据。

二手房交易中卖家隐瞒辐射问题属于严重违约行为，买家完全有权要求退房。通过法律途径维权时，要注意收集证据、遵守时效，必要时寻求专业法律帮助。同时，购房者也应提高风险意识，在交易前做好充分调查，防患于未然。