购房时开发商承诺的地铁规划未兑现能退房吗？
当开发商将地铁规划作为楼盘卖点进行宣传，而后期规划发生变更或取消时，购房者首先需要审查《商品房买卖合同》及补充协议中是否明确载入了地铁相关承诺。若合同条款中明确约定了地铁开通时间、站点距离等具体内容，且开发商未能履行，则购房者可以依据合同约定主张解除合同。实践中，部分开发商会采用“规划中”“预计”等模糊表述规避责任，这就需要结合广告宣传资料的法律效力进行判断。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，商品房的销售广告和宣传资料就房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对合同的订立及价格确定有重大影响的，应视为合同内容。若开发商在地铁宣传中存在虚假陈述，且该宣传对购房决策产生实质性影响，即使未写入合同，也可能被认定为合同组成部分，开发商需承担相应违约责任。
能否成功退房还需考察开发商的违约程度。如果地铁规划的落空导致房屋使用功能严重受限、交通便利性根本性降低，或周边配套价值大幅贬损，可能构成根本违约，购房者有权解除合同。反之，若仅属一般性的配套差异，法院更倾向于支持违约赔偿而非解除合同。购房者应注意收集宣传单页、沙盘照片、销售沟通记录等证据，形成完整证据链。
维权过程中，购房者可先后采取与开发商协商、向住建部门投诉、申请消费者协会调解等途径。若协商调解未果，可基于欺诈或重大违约提起民事诉讼。需特别注意诉讼时效为三年，自知道权利受损之日起计算。部分城市还出台了针对“学区房”“地铁房”虚假宣传的专项监管政策，可优先适用地方性规定。
最终是否支持退房，需由司法机关根据承诺具体程度、违约后果严重性、消费者依赖程度等因素综合裁定。建议购房者在签约前将重要承诺明确载入合同条款，并保留全套宣传资料，从源头上防范购房风险。