​​房产中介隐瞒交易信息需承担什么责任？​​

根据《民法典》第五百条规定，当事人在订立合同过程中故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况，造成对方损失的，应当承担赔偿责任。在房产交易场景中，中介作为专业服务机构，负有如实报告交易标的真实情况的法定义务。若中介故意隐瞒房屋抵押登记、产权瑕疵、重大维修记录或周边环境规划等重要信息，即构成缔约过失责任。

当消费者发现中介存在隐瞒行为时，可依据《消费者权益保护法》主张权利。该法明确规定经营者提供商品或服务时，应当真实、全面地向消费者提供相关信息，不得作虚假或引人误解的宣传。实践中，隐瞒凶宅信息、房屋主体结构隐患或学区房政策变动等关键事实，都可能构成欺诈行为，消费者可要求撤销合同并主张三倍赔偿。

在行政责任层面，《房地产经纪管理办法》第二十五条规定了中介机构必须明示的事项范围，包括服务项目、收费标准及房屋基本情况等。违反规定的经纪机构将面临县级以上住建部门的行政处罚，包括责令限期改正、记入信用档案、罚款直至取消网上签约资格。多地住建部门已建立中介行业黑名单制度，对严重失信行为实施联合惩戒。

涉及刑事责任的特殊情形中，若中介与卖方合谋伪造产权证明、虚构购房资格或隐瞒司法查封事实，可能触犯刑法第二百六十六条的诈骗罪。此类案件通常涉及金额巨大，经侦部门介入后，涉案人员将面临刑事追责。2023年某直辖市法院判决的中介合同诈骗案，主犯因隐瞒抵押信息骗取首付款被判处有期徒刑七年。

消费者维权应采取阶梯式策略：首先通过中介公司内部投诉机制协商解决；其次向住建部门、市场监管部门或消协投诉；最后可向人民法院提起诉讼。关键要形成完整的证据链，包括看房确认书、聊天记录、资金凭证及专业机构出具的房屋检测报告等。近期最高人民法院发布的典型案例明确，中介未尽到产权调查义务导致交易失败的，应当返还中介费并赔偿实际损失。

为防范此类风险，建议购房者在交易前通过不动产登记中心核实产权状态，主动查询房屋抵押、查封记录；在合同中明确约定信息瑕疵的违约责任条款；对中介承诺的重要事项要求书面确认。同时，各地正在推行的资金监管制度能有效避免房款损失，消费者应优先选择纳入监管平台的交易渠道。

健全的行业监管体系需要多方协同。住建部门应加强中介机构备案管理，完善信用评价机制；行业协会需制定更细致的服务标准；消费者则要通过正规渠道交易，保留维权证据。只有形成社会共治格局，才能从根本上遏制中介隐瞒信息的行为，促进房地产市场健康有序发展。