小区内公共收益被物业挪用怎么办？
小区公共收益主要来源于公共区域经营收入，如电梯广告、停车费、公共摊位租赁等。根据《物业管理条例》规定，这些收益归全体业主所有，物业公司仅可扣除合理管理成本后代为管理。若物业擅自挪用，即构成侵权行为。
要认定挪用行为，业主需掌握收益明细、收支凭证等证据。常见挪用情形包括：未定期公示收支报表、虚列维修支出、将收益转入私人账户、拒绝业主核查账目等。业主委员会可要求物业提供经审计的财务报告，必要时聘请第三方审计机构核查。
维权第一步是协商沟通。业委会应书面致函物业，要求限期说明资金去向并归还挪用款项。同时召开业主大会通报情况，形成集体决议。若物业拒绝配合，可向辖区街道办事处、房屋行政主管部门实名投诉，提交书面证据材料。
行政投诉未果时，可启动法律程序。业主可联合向法院提起民事诉讼，诉求包括返还挪用资金、赔偿利息损失等。若挪用金额较大涉嫌犯罪，可向公安机关报案追究相关人刑事责任。维权过程应注意三年诉讼时效限制。
建立预防机制至关重要。小区应完善《管理规约》，明确公共收益单独开户、双密钥共管、季度公示等制度。推广电子投票系统，方便业主监督。推动业委会与物业签订补充协议，约定挪用资金的违约金条款。
业主维权时需保持理性合法，避免采取堵门等过激行为。通过合法渠道维权不仅能追回损失，更能促进物业行业规范发展。建议业主定期学习《民法典》《物业管理条例》等法律法规，提升自身维权能力。