房屋贷款尚未还清如何进行分割？

当房屋贷款尚未还清时，分割房产比无贷款房产更为复杂。首先需要明确的是，贷款债务与房产产权紧密关联，因此在分割时必须同时解决债务分配问题。常见的情况包括夫妻离婚时的房产分割，或共有产权人因故需要分开处置房产。

对于夫妻离婚的情况，如果房产属于共同财产，双方可以协商由一方继续偿还贷款并保留房产，同时给予另一方经济补偿。若协商不成，法院可能判决房产出售，所得款项优先偿还贷款，剩余部分再行分配。需要注意的是，即使房产登记在一方名下，只要贷款是婚后共同偿还，另一方仍可能享有部分权益。

共有产权人分割未还清贷款的房产时，同样需要协商或通过法律程序解决。一种方式是由一方购买另一方的产权份额，并承担剩余贷款。另一种方式是将房产出售，用售房款偿还贷款后分配余额。如果各方无法达成一致，可以向法院提起诉讼，由法官根据实际情况作出裁决。

贷款银行的同意是分割未还清贷款房产的关键环节。根据相关法律规定，未结清贷款的房产进行产权变更或交易时，必须取得抵押权人（即银行）的许可。银行可能会要求重新审核贷款人的还款能力，甚至要求提前偿还部分贷款。因此，在分割前应与银行充分沟通，了解具体要求和流程。

税务问题也是分割未还清贷款房产时不可忽视的环节。根据不同地区的政策，房产过户可能涉及契税、个人所得税等费用。如果房产增值，还需考虑增值税的影响。建议提前咨询专业税务人士，确保分割过程符合法律规定并优化税务成本。

为避免纠纷，建议在分割未还清贷款的房产时签订书面协议，明确各方权利义务。协议内容应包括贷款偿还责任、产权归属、违约条款等关键事项。如果通过法院判决分割，则应严格按照判决书执行，确保法律效力。

未还清贷款的房产分割需要综合考虑法律、金融和税务等多方面因素。通过协商或司法途径解决时，务必确保程序合法合规，以保障自身权益不受损害。