​​二手房交易中卖家隐瞒房屋辐射问题能退房吗？​​

在二手房买卖过程中，房屋的质量与安全状况是交易的核心基础。如果卖家明知房屋存在辐射超标等问题却故意向买家隐瞒，这种行为不仅违背诚信原则，也可能构成法律意义上的欺诈。辐射问题通常涉及健康风险，属于影响居住安全和合同目的实现的重大瑕疵，买家一旦发现此类隐瞒，应当积极采取行动维护自身权利。

从法律角度看，卖家负有如实告知房屋真实情况的法定义务。根据我国《民法典》相关规定，当事人在订立合同过程中故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，造成对方损失的，应当承担赔偿责任。辐射问题若达到危害健康或不符合居住标准的程度，即可被视为“重要事实”。买家若能证明卖家在交易前已知晓辐射问题而未披露，即可主张卖家构成欺诈，进而请求法院或仲裁机构撤销购房合同。

要求退房的关键在于证据的收集与固定。买家发现辐射异常后，应立即委托具有资质的专业检测机构进行鉴定，获取正式的检测报告作为核心证据。同时，注意保存与卖家的沟通记录、购房合同、房屋信息披露文件等所有相关材料。如果中介机构参与，其沟通记录也可能成为佐证。证据的充分性与合法性直接影响到维权成功的可能性。

实践中，维权途径通常包括协商、行政投诉与司法诉讼。首选是与卖家协商解决，明确提出退房及赔偿要求。若协商无果，可以向住房建设或市场监督管理部门进行投诉举报。可向人民法院提起诉讼，诉求一般为撤销合同、返还购房款及赔偿相应损失（如检测费、搬迁费、利息等）。诉讼中，法院将重点审查卖家是否存在故意隐瞒行为、辐射问题的严重性以及该问题对合同订立的影响程度。

值得注意的是，辐射问题的来源需要明确。若是房屋建筑材料本身或地基环境所致，责任通常由卖家承担。但若是买家购房后自行引入的辐射源，则一般不能归责于卖家。因此，及时进行专业检测以确定辐射成因至关重要。

面对卖家隐瞒房屋辐射问题的情况，买家并非束手无策。通过及时检测、固定证据并依法选择协商、投诉或诉讼等途径，完全有可能实现退房并获得赔偿。这也提醒广大购房者，在交易前应提高风险意识，对房屋进行必要检测，并在合同中明确卖家的瑕疵担保责任，以最大程度地保障交易安全与自身健康权益。