​​房产代持协议被代持人反悔怎么办？​​

房产代持，通常指实际出资人出于特定原因，将房产登记于他人名下，由该被代持人代为持有。这种安排常伴随风险，其中最棘手的便是被代持人事后反悔，否认代持关系，甚至主张房产归其所有。一旦发生争议，实际出资人需迅速、理性地采取行动以维护自身权益。

首要步骤是全面收集与固定证据。这是后续所有法律行动的基础。关键证据包括：能明确约定房产归属、出资情况、代持性质及双方权利义务的书面代持协议；实际出资人支付购房款、税款、维修基金、物业费、贷款等所有费用的银行转账记录、收据或发票；双方就代持事宜进行沟通的微信、短信、邮件记录，特别是能反映代持合意的内容；以及证人证言等。证据链越完整，越能有力证明真实的法律关系。

在证据准备相对充分后，优先尝试与被代持人进行正式协商。明确告知其反悔行为可能引发的法律后果，出示相关证据，探讨通过签署补充协议、办理抵押登记、或协商过户等和平解决方案。协商过程应注意保留记录，必要时可邀请第三方见证或由专业律师介入调解。

若协商无果，诉讼将成为最终解决途径。实际出资人通常以“确认产权”或“合同纠纷”为由向法院提起诉讼。诉讼焦点集中于代持协议的效力认定。根据我国司法实践，对于规避限购政策、信贷政策等违反社会公共利益的代持协议，法院可能认定其无效，此时房产可能被视为双方共同投资处理，出资款有望返还，但产权确认请求难以支持。对于不涉及公共利益、仅为隐私等安排的代持，协议有效可能性较高。法院将重点审查证据，确认是否存在真实代持合意及出资事实，进而判决确认实际出资人的权利，并责令被代持人配合办理过户手续。

为从根本上规避风险，事前的风险防范至关重要。签订详尽、规范的书面代持协议是核心，应明确房产信息、出资方式、产权归属、被代持人义务、违约责任及争议解决方式。同时，可考虑设置多重担保，例如要求被代持人配偶签署知情同意书，或将房产抵押给实际出资人或其指定的第三方，以限制被代持人擅自处分房产。务必保管好全部原始出资凭证、合同及产权证书，并定期关注房产状态。

面对房产代持中被代持人反悔的困境，实际出资人应保持冷静，遵循“证据先行、协商优先、诉讼保障”的原则。通过扎实的证据支撑、清晰的诉讼策略以及专业的法律协助，最大程度地捍卫自身财产权益。同时，这一现象也警示，选择代持需极度审慎，完善的事前协议与风控措施远比事后补救更为有效。