​​房屋租赁期间设备损坏维修责任归谁？​​

租赁合同是界定维修责任最核心的依据。一份规范的租赁合同通常会详细列明房屋内附属设备的清单，并明确约定在租赁期间，哪些设备的日常维护与小修由承租人负责，哪些重大或结构性维修由出租人负责。例如，合同中可能约定，因租客使用不当造成的设备损坏，维修费用由租客承担；而对于设备自然老化、本身质量问题或房屋主体结构问题导致的损坏，维修责任则在于房东。因此，无论是房东还是租客，在签署合同前都应仔细审阅相关条款，必要时可进行补充约定，以避免未来产生歧义。

其次，设备损坏的原因直接决定了责任的归属。这通常可以分为以下几种情况：一是因租客过失导致，例如操作不当、疏于保养或故意破坏造成电器、管道、门窗等损坏，理应由租客负责修复或赔偿。二是因设备自然损耗或不可抗力因素导致，如年久失修的热水器报废、台风导致窗户玻璃破损等，这类非因双方过错造成的损坏，一般应由房东承担维修责任。三是由于设备本身存在隐蔽瑕疵，在交付时未被发现，在正常使用过程中暴露并损坏，其维修责任也通常归于房东。判断原因时，保留证据、及时沟通并必要时寻求第三方鉴定，对厘清责任至关重要。

再者，法律法规为维修责任提供了基本框架。我国《民法典》及相关司法解释规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。同时，因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前述维修义务。这意味着法律在尊重合同约定的前提下，确立了以房东承担维修责任为一般原则，以租客过错为例外的规则。如果房东未履行应尽的维修义务，租客可以自行维修，费用由房东负担，或相应减少租金、延长租期，甚至解除合同。

日常维护责任也需明确。通常，类似于更换灯泡、清洁滤网等日常消耗品及简单的维护，可被视为租客应尽的善意使用义务的一部分。而对于空调、暖气系统、大型家电的定期专业检修，则更可能属于房东的保障房屋适租性的责任范围。双方对“日常维护”与“重大维修”的理解应尽可能在合同中细化。

房屋租赁期间设备损坏的维修责任并非一概而论。其核心在于双方的合同约定，关键于损坏原因的调查与认定，并受法律基本原则的约束。对于房东而言，提供完好可用的设备是基本义务；对于租客而言，合理使用并妥善照管租赁物是应尽责任。双方在租赁关系存续期间保持良好沟通，遇事依据合同与事实理性协商，是解决维修争议、保障自身权益的最有效途径。明确的责任划分不仅解决当下问题，更是构建长期稳定、互信租赁关系的基础。