​​二手房交易中发现房屋有违建能解除合同吗？​​

在二手房买卖过程中，如果买方发现房屋存在未经批准擅自搭建的违法建筑，往往陷入能否退房解约的困惑。违建问题不仅涉及行政处罚，更直接影响买卖合同的法律基础。通常，违建的存在可能意味着房屋现状与登记信息不符，或导致无法正常办理过户手续，从而构成合同履行的根本障碍。买方能否据此解除合同，需结合违建的具体情况、合同约定及法律规定综合判断。

从法律角度看，房屋存在违建可能影响合同的合法性与履行。若违建部分属于交易房屋的主体结构或主要面积，且导致房屋无法通过合法验收或办理产权登记，卖方则可能构成根本违约。根据民法典相关规定，一方违约致使合同目的无法实现时，守约方有权解除合同。例如，当违建导致房产证无法办理或房屋被限制交易时，买方签订合同以获得合法产权的目的便落空，此时主张解除合同通常能得到法律支持。

合同中的具体约定也至关重要。许多二手房买卖合同会明确要求卖方保证房屋无违建，或约定如发现违建买方有权解约并索赔。这类条款为买方提供了直接的合同依据。即使合同未专门写明，卖方隐瞒违建事实也可能构成欺诈，买方可在法定期限内主张撤销合同。但若买方在签约时已明知违建存在仍同意购买，事后可能难以主张解除。

解除合同的法律后果包括返还房款、赔偿损失等。买方需注意收集证据，如违建照片、沟通记录、行政部门认定文件等，并及时书面通知卖方。同时，应向房产、规划等部门核实违建性质，确认其是否属于必须拆除或可补办手续的情形。如果违建情节轻微且可纠正，双方也可协商通过降价、整改等方式继续履行合同。

为防范此类风险，买方在交易前应主动核查房屋状况。除了查看产权证书，还应实地仔细验房，并向物业、邻居等多方了解搭建历史。在签约时，建议在合同中增设条款，明确房屋无违建及违建责任归属。卖方则应如实披露信息，避免隐瞒导致后续纠纷。通过事前审慎调查与明确合同约定，双方能有效降低交易风险，保障交易安全与合法权益。