最新法律动态
二手房交易中房屋存在长期租赁合同如何处理？
在二手房交易中，若房屋存在长期租赁合同，需明确“买卖不破租赁”原则的法律效力，平衡买卖双方与承租人权益。处理此类问题时，需核查租赁合同条款、通知承租人优先购买权，并厘清卖方违约责任，以避免法律纠纷。本文将系统分析交易风险及实务操作要点。
小区公共区域广告收益归物业还是业主？
小区公共区域如电梯、楼道、外墙等投放广告产生的收益归属问题常引发争议。根据《民法典》及相关规定，这些区域属于业主共有，产生的广告收益应归全体业主所有。物业公司若代为管理需定期公示收支，业主有权监督使用。明确权益归属有助于减少纠纷，促进社区和谐。
伪造核酸检测报告入境造成疫情传播定什么罪？
伪造核酸检测报告入境行为严重危害公共卫生安全，可能构成妨害传染病防治罪。这种行为故意隐瞒健康状况，造成疫情传播重大风险，将面临严厉刑事处罚。本文从法律定性、犯罪构成、量刑标准及社会危害等方面进行分析，强调公民应自觉遵守防疫规定。
二手房交易中隐瞒凶宅信息是否构成欺诈？
在二手房交易中，卖方隐瞒房屋曾发生非正常死亡事件（凶宅）是否构成欺诈，是近年来房地产纠纷的焦点问题。此类行为可能违反诚实信用原则，需结合法律条款和司法实践具体分析，涉及信息披露义务、买方知情权及合同撤销权等核心法律问题。
业主委员会解聘物业公司的程序是什么？
业主委员会解聘物业公司需遵循法定程序，包括召开业主大会、形成有效决议、提前书面通知及办理交接等环节。整个过程必须符合《物业管理条例》及相关法律规定，确保程序合法、平稳过渡，避免产生不必要的纠纷。
农村房屋继承后能过户给非农户口子女吗？
农村房屋继承后过户给非农户口子女涉及宅基地使用权和不动产登记等法律问题。根据现行政策，非农户口子女可继承房屋所有权，但宅基地使用权需依照地方规定办理，不能直接翻建或扩建。需提交继承证明、身份文件等材料，通过不动产登记机构审核后完成过户，实际操作需结合地方具体政策执行。
婚前父母出资买房登记在子女名下，离婚时怎么分？
婚前父母为子女购房并登记在其名下的情况普遍存在，这类房产在离婚时的分割涉及法律定性、出资意图及登记效力等关键问题。通常需要结合出资时间、产权登记及双方协议等因素综合判断，核心在于区分属于个人财产还是夫妻共同财产，本文将从法律依据和实务角度展开具体分析。
租赁合同未备案是否影响法律效力？
在房屋租赁过程中，合同备案是许多城市规定的行政管理程序，但实践中存在大量未备案的租赁合同。这引发了一个常见疑问：未备案的租赁合同是否仍然具有法律效力？从法律角度看，合同的效力主要取决于是否满足《民法典》规定的生效要件，包括当事人具有相应民事行为能力、意思表示真实、内容不违反法律强制性规定和公序良俗。只要租赁合同符合这些条件，即使未办理备案登记，合同仍然有效，对双方具有约束力。
用干扰器偷共享充电宝构成盗窃吗？
使用干扰器窃取共享充电宝是否构成盗窃，涉及技术手段与法律界定的交叉分析。本文从设备原理、行为定性及法律责任等角度，探讨该行为的违法性与社会危害性，并提出防范建议，帮助公众认清风险、避免误入歧途。